Blog André Dutra

El personal salió en los medios de comunicación y recibida por e-mail de Paula Marques. Cuando se trata de la burbuja inmobiliaria, recuerda una vez que la crisis desatada por Estados Unidos, ¿verdad? Es posible, pero vamos a ver, a Brasilia! Uno de los metros cuadrados más caros de Brasil (si no el más caro) está aquí. Y lo mejor: en una física no existe, sólo la planta!
¿Alguna vez has imaginado el pago de $ 500.000 por cocina? Qué comprar en Goiânia cerca

El efecto no noroeste de causar terror en el mercado de la vivienda en el Distrito Federal. En tres días, el 50% de las tiendas del primer desarrollo comercial del nuevo barrio se han vendido. De las 30 unidades de un complejo de apartamentos, que también incluye uno y dos dormitorios, 10 se han ganado maestro en menos de seis horas después del inicio de la venta, el viernes pasado. El precio por metro cuadrado de espacios comerciales, cuya superficie varía entre 57m ² y 92m ², que van desde $ 15.400 a $ 18.000. Es decir, si acaba de comprar una unidad, el inversor puede pagar hasta $ 1,6 millones.

Este mismo proyecto pone de manifiesto un reflejo de la onda en Brasilia del Noroeste: hasta ayer, había vendido 107 de los 144 apartamentos disponibles, que varían en tamaño de 31m ² y 67m ². El precio por metro cuadrado de propiedad es equivalente a tres y cuatro dormitorios se venden en el barrio: 8.300 dólares EE.UU.. La parte superior cocina puede costar, por lo que casi $ 556 000. "En tres días, las tiendas de vender el 50% y el 74% de los apartamentos. Creemos que el proyecto, sabíamos que el mercado acepta el producto así, pero nos sorprende con el resultado ", dice Bruno Bontempo, director de Markimob, uno de los desarrolladores de la empresa Neo.

La gran demanda de apartamentos y los conflictos entre empresarios de los primeros puntos de comercio refuerzan la fiebre creada alrededor del Noroeste. Los precios, inaceptable en el mercado hasta hace dos años, no parece disuadir a los compradores. Sofisticados restaurantes y bares, además de un gran almacén de artículos para el hogar, ya se han asegurado el espacio en el nuevo distrito. La expectativa es que en diciembre, no queden más unidades disponibles en esta tarea. "Si seguimos a este ritmo, se agotará todo lo que antes de finales de este mes", predice Bontempo. La obra deberá estar concluida en 2012.

El complejo incluye tres bloques de dos pisos ubicada en la dirección futura CLNW 10 y 11, a 200 metros del Parque Burle Marx. El formato es un Plan Piloto Comercial, pero con un diseño más atrevido y audaz. Arriba, los apartamentos de una o dos habitaciones y en las tiendas de la planta baja con altillo y almacén. Los propietarios pueden utilizar el espacio en frente del establecimiento. Habrá ascensores, sistema de seguridad con cámaras, los empleados de tiendas de ropa, bicicletas, garaje subterráneo con cerca de 250 coches, y un montón de aparcamiento alrededor.

El lujo prometió este y otros proyectos en marcha en el noroeste agita los inversores. Los comerciantes son de cristal, con la posibilidad de estar cerca de una clase pública A y B, que es capaz de comprar departamentos cuyo valor proviene de la pie cuadrado a $ 10 000 o más en el futuro. "El comerciante que invertir en esa región se sorprenderá con la demanda. Él sabe que va a trabajar con la élite, gente que no les importa mucho gastar un poco más producto de calidad ", dijo Bontempo. Se estima alrededor de 40 mil residentes en el nuevo distrito.

Espacio verde
El proyecto de revitalización del parque está asociado con la aparición del Noroeste. Con una superficie de 280 hectáreas, el área para caminar y senderos para trotar, andar en bicicleta, estacionamientos, baños y fuentes. Se estima que el parque recibe 10 mil personas por día.

Último sector
El sector de la vivienda será la última que se construyó en la zona de Brasilia anuló. El urbanista Lucio Costa predijo la zona en el documento de Revisión de Brasilia de 1987. Desde entonces, funcionarios gubernamentales y empresarios han invertido en el futuro barrio, se lanzó oficialmente en enero de este año.

Los nuevos valores
Al menos 100 proyecciones han sido autorizados en el noroeste. Aproximadamente el 10% de ellos son edificios con unidades residenciales (uno y dos dormitorios) y comerciales. El primer complejo de esta categoría mixta comenzó a vender el viernes pasado. Ver el resultado hasta el día de ayer:

»Casas de entre 31m ² y 67m ²
Precio por metro cuadrado: £ 8300

144 unidades - 107 vendidas y disponibles 37

»Puntos de comercio entre 57m ² y 92m ²
Precio por metro cuadrado: entre $ 15.400 y US $ 18 millones de litros

»Bares y restaurantes
10 unidades - ocho y se venden a disposición dos

»Tiendas de servicios (bancos, lavanderías, bibliotecas, etc).
10 unidades - cinco vendidos y cinco disponibles

»Moda Tiendas
10 unidades - dos vendidos y ocho disponibles

Fuente: Markimob, a bordo de la compañía del proyecto

Barrio diferente

Para el empresario Jorge Ferreira economistas son "cabezas de hoja"
ECONÓMICA escuchado por correo expresan su preocupación acerca de lo que ellos llaman "la histeria provocada por el noroeste." "Es evidente que hay una burbuja y la tendencia es que se rompe. Si pensamos en el mediano o largo plazo, vemos que la demanda de estos precios no se sostiene ", dice Salvador Evilasio, profesor de la Universidad de Brasilia. "Lo que está ocurriendo no tiene sentido. Para poder cubrir el costo inicial, los comerciantes deben tener las tasas absurdamente altas de ganancia ", agregó el profesor de la universidad también, Roberto Piscitelli.

Las estimaciones de los empresarios de bienes raíces sugieren que los precios en el nuevo distrito debe doblar en los próximos cinco años. Cualquier persona que ha conseguido una unidad en el lugar donde se encuentra el sector comercial celebra y retos de la evaluación de los economistas.

"Son" de hoja de cálculo ". Yo sé que la grandeza y el desarrollo potencial del Noroeste. Nosotros compramos porque sabemos que el barrio será un lugar diferente y que están preparados. Vamos a bombardear ", dice el empresario Jorge Ferreira, propietario de 10 bares conocidos. Compró cuatro unidades en el complejo comercial por primera vez en el Noroeste.

La Casa do Rio Grande do Sul tienda, de finos regalos, también está presente en el Noroeste. "Hay un zumbido, una alta expectativa de lo que será un espacio. ¡Desde luego que en una zona privilegiada, cerca de un público diferente, con alto poder adquisitivo ", dice el director de la compañía, Victor Parucker.

Mis amigos, es realmente deprimente. Mientras tanto, miles de personas que viven en la pobreza y la miseria en nuestra ciudad. La prioridad es la faraónica obra, VLT, el pobre policía, en lugar de un sistema de salud decente, buenas escuelas, sistema de transporte eficiente y la seguridad para todos.

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