Blog d'André Dutra

Le personnel est sorti dans les médias et reçus par e-mail de Paula Marques. Quand il s'agit de la bulle immobilière, souviens d'une fois la crise déclenchée par les Etats-Unis, non? Est possible, mais regardez ici, à Brasilia! Un des mètres carrés les plus chers du Brésil (si pas le plus cher) est ici. Et le meilleur: dans un physique inexistante, seule l'usine!
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L'effet du Nord-Ouest à ne pas provoquer la terreur dans le marché du logement dans le District fédéral. En trois jours, 50% des magasins de la première exploitation commerciale de développement du nouveau quartier ont été vendus. Sur les 30 unités d'un complexe d'appartements qui comprend également une ou deux chambres, 10 ont gagné maître en moins de six heures après le début des ventes, vendredi dernier. Le prix du mètre carré de spots publicitaires, dont la superficie varie entre 57m ² et 92m ², allant de 15 400 $ à 18 000 $. Autrement dit, si juste acheter un appareil, l'investisseur peut payer jusqu'à 1,6 millions de dollars.

Ce même projet révèle une autre réflexion de l'onde à Brasilia du Nord-Ouest: jusqu'à hier, avait vendu 107 des 144 appartements disponibles, allant de 31m ² et 67m ². Le prix par mètre carré de propriété est équivalente à trois et quatre chambres vendues dans le quartier: dollars américains 8300. Le haut cuisinette peut coûter, pour près de $ 556 000. «En trois jours, les magasins vendent de 50% et 74% des appartements. Nous croyons que le projet, nous savions que le marché accepte bien le produit, mais nous sommes surpris par le résultat », explique Bruno Bontempo, directeur de Markimob, l'un des développeurs de l'entreprise Neo.

La forte demande pour les appartements et les différends entre les employeurs pour les premiers points de commerce renforcent la fièvre créé autour du Nord-Ouest. Prix, inacceptable dans le marché jusqu'à il ya deux ans, ne semblent pas dissuader les acheteurs. Restaurants et bars sophistiqués, outre un grand magasin d'articles ménagers, ont déjà réservé un espace dans le nouveau quartier. L'attente est que dans Décembre, pas plus d'unités disponibles dans cette entreprise. "Si nous continuons à ce rythme, va épuiser tout avant la fin de ce mois», prédit Bontempo. Les travaux devraient être achevés en 2012.

Le complexe comprend trois blocs de deux étages situé dans l'adresse de l'avenir CLNW 10 et 11, à 200 mètres du Parque Burle Marx. Le format est un plan de pilote professionnel, mais avec un design plus audacieux et audacieuses. A l'étage, les appartements seront d'une ou deux chambres et sur les boutiques rez de chaussée avec mezzanine et un entrepôt. Les propriétaires peuvent utiliser l'espace en face de l'établissement. Il y aura des ascenseurs, système de sécurité avec des caméras, les employés de magasin de vêtements, vélos, un garage souterrain d'environ 250 voitures, et les parkings autour.

Le luxe a promis cela et d'autres projets lancés dans le Nord-Ouest suscite des investisseurs. Les marchands sont vitrées, avec la possibilité d'être proche d'une classe publique A et B, qui est capable d'acheter des appartements dont la valeur provient de l'pieds carrés à 10 000 $ ou plus à l'avenir. "Le commerçant qui investissent dans cette région seront surpris par la demande. Il sait qu'il va travailler avec l'élite, les gens qui ne se préoccupent pas beaucoup de dépenses d'un produit de qualité un peu plus ", a déclaré Bontempo. On estime à environ 40 mille habitants dans le nouveau quartier.

Espaces verts
Le projet de revitalisation du parc est associé à l'émergence du Nord-Ouest. Avec une superficie de 280 hectares, la zone aura des sentiers pédestres et de jogging, des pistes cyclables, les parcs de stationnement, des toilettes et des caractéristiques de l'eau. On estime que le parc reçoit 10 mille personnes par jour.

Dernier secteur
Le secteur du logement sera la dernière à être construite dans la région de Brasilia renversée. L'urbaniste Lucio Costa prédit la région dans le document de Brasilia Revisited, 1987. Depuis lors, les responsables gouvernementaux et hommes d'affaires ont investi dans le futur quartier, lancé officiellement en Janvier de cette année.

De nouvelles valeurs
Au moins 100 projections ont été autorisés dans le Nord-Ouest. Environ 10% d'entre eux sont des bâtiments avec des unités résidentielles (une et deux pièces) et commercial. Le premier complexe de cette catégorie mixte a commencé à vendre vendredi dernier. Voir le résultat jusqu'à hier:

»Maisons entre 31m ² et 67m ²
Prix ​​au mètre carré: £ 8300

144 unités - 107 vendus et 37 disponibles

»Points de commerce entre 57m ² et 92m ²
Prix ​​au mètre carré: entre $ 15.400 et 18 $ millions de litres

»Bars et restaurants
10 unités - huit ans et a vendu deux disponibles

»Services de magasins (banques, laveries, bibliothèques, etc.)
10 unités - cinq vendus-cinq disponibles

»Magasins de Mode
10 unités - deux vendus-huit disponibles

Source: Markimob, à bord de la société de projet

Différents quartiers

Pour l'entrepreneur Jorge Ferreira économistes sont «têtes feuille"
CONOMIQUES entendus par la poste se disent préoccupés par ce qu'ils appellent "l'hystérie provoquée par Nord-Ouest." "Il ya clairement une bulle et la tendance est que cela éclate. Si l'on pense dans le moyen ou long terme, nous voyons que la demande pour ces prix ne sera pas se maintenir », explique Salvador Evilásio, professeur à l'Université de Brasilia. "Ce qui se passe n'a pas de sens. Pour être en mesure de couvrir le coût initial, les commerçants doivent avoir des taux de profit absurdement élevé ", a ajouté le professeur de l'université également, Roberto Piscitelli.

Les estimations des entrepreneurs de l'immobilier suggèrent que les prix dans le nouveau quartier devrait doubler au cours des cinq prochaines années. Quiconque a obtenu une unité de logement dans le secteur spatial commercial célèbre et les défis de l'évaluation des économistes.

«Ils sont« des feuilles de calcul ». Je sais que la grandeur et le développement potentiel de l'Ouest. Nous achetons parce que nous savons que le quartier sera un lieu différent et nous sommes prêts. Laissez la bombe ", a dit l'homme d'affaires Jorge Ferreira, propriétaire de 10 bars connus. Il a acheté quatre unités dans le complexe commercial d'abord dans le Nord-Ouest.

La Casa do Rio Grande do Sul, une boutique de cadeaux amende, est également présent dans le Nord-Ouest. «Il ya un buzz, une forte attente de ce qui sera un espace. Nous allons certainement être dans un domaine privilégié, à proximité d'un public différent, avec un pouvoir d'achat élevé », affirme directeur de la société, Victor Parucker.

Mes amis, c'est vraiment déprimant. En attendant, des milliers de personnes vivant dans la pauvreté et de privation dans notre ville. La priorité est pharaonique travaux, VLT, pauvre de police, plutôt que d'un système de santé décent, de bonnes écoles, système de transport efficace et la sécurité pour tous.

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