Blog Andre Dutra

Personale ha fatto nei media e ricevuta via e-mail da Marques Paula. Quando si parla di bolla immobiliare, ricordo una volta la crisi scatenata dagli Stati Uniti, giusto? È possibile, ma guarda qui, a Brasilia! Uno dei metri quadrati più costoso del Brasile (se non il più costoso) è qui. E la cosa migliore: in un fisico inesistente, solo l'impianto!
Avete mai immaginato di pagare 500.000 dollari l'angolo cottura? Cosa comprare a Goiânia vicina

L'effetto non Northwest causare terrore del mercato immobiliare nel Distretto Federale. In tre giorni, il 50% dei negozi del primo sviluppo commerciale del nuovo quartiere sono stati venduti. Delle 30 unità di un complesso residenziale che comprende anche con una o due camere da letto, 10 hanno conseguito master in meno di sei ore dopo l'inizio delle vendite, lo scorso Venerdì. Il prezzo per metro quadrato di spot pubblicitari, la cui superficie varia tra 57m ² e 92m ², che vanno da $ 15.400 a $ 18.000. Cioè, se basta acquistare una unità, l'investitore può pagare fino a $ 1,6 milioni.

Questo stesso progetto rivela un altro riflesso dell'onda a Brasilia Nord-ovest: fino a ieri, aveva venduto 107 dei 144 appartamenti disponibili, che variano nel formato da 31m ² e 67m ². Il prezzo per metro quadrato di proprietà è equivalente a tre e quattro camere da letto venduti nel quartiere: US $ 8300. Il top cucina può costare, in modo quasi $ 556 000. "In tre giorni, i negozi vendono il 50% e il 74% degli appartamenti. Crediamo che il progetto, sapevamo che il mercato avrebbe accettato bene il prodotto, ma siamo sorpresi del risultato ", dice Bruno Bontempo, direttore del Markimob, uno degli sviluppatori di Enterprise Neo.

La forte domanda per gli appartamenti e le controversie tra datori di lavoro per i primi punti del commercio rafforzare la febbre creato intorno Nord-Ovest. Prezzi, inaccettabile nel mercato fino a due anni fa, non sembrano scoraggiare gli acquirenti. Sofisticati ristoranti e bar, oltre ad un grande negozio di articoli per la casa, si sono già assicurati spazio nel nuovo quartiere. L'aspettativa è che nel mese di dicembre, le unità non più disponibile in questa impresa. "Se continuiamo di questo passo, esaurirà tutto prima della fine di questo mese", prevede Bontempo. Il lavoro dovrebbe essere completato nel 2012.

Il complesso comprende tre blocchi di due piani situato nel futuro indirizzo CLNW 10 e 11, a 200 metri dal Parque Burle Marx. Il formato è un piano pilota commerciale, ma con un design più audace e coraggioso. Al piano superiore, gli appartamenti saranno una o due camere e negozi al piano terra con soppalco e magazzino. I proprietari possono utilizzare lo spazio di fronte dello stabilimento. Non ci saranno ascensori, sistema di sicurezza con telecamere, gli impiegati negozio di abbigliamento, biciclette, garage sotterraneo con circa 250 auto e parcheggi intorno.

Il lusso promesso questo e altri progetti lanciati nel nord-ovest si muove investitori. I commercianti sono smaltate con la possibilità di essere vicino ad una public class A e B, che è in grado di acquistare appartamenti il ​​cui valore deriva dalla metro quadrato di $ 10 000 o più andare avanti. "Il negoziante che investono in questa regione saranno sorpresi con la domanda. Sa che lavorerà con l'elite, gente che non si curano molto di spendere un po 'di prodotto di qualità più ", ha detto Bontempo. Si stima circa 40 mila residenti nel nuovo quartiere.

Spazio verde
Il progetto per rivitalizzare il parco è associato con la comparsa del Nord-Ovest. Con una superficie di 280 ettari, l'area avrà passeggiate e jogging, piste ciclabili, parcheggi, servizi igienici e giochi d'acqua. Si stima che il parco riceve 10 mila persone al giorno.

Ultimo settore
Il settore immobiliare sarà l'ultimo ad essere costruito nella zona di Brasilia rovesciata. L'urbanista Lucio Costa predisse l'area nel documento Revisited Brasilia, 1987. Da allora, funzionari governativi e uomini d'affari hanno investito nel quartiere di futuro, lanciato ufficialmente nel gennaio di quest'anno.

Nuovi valori
Almeno 100 le proiezioni sono stati autorizzati nel nord-ovest. Circa il 10% di essi sono edifici con unità abitative (una o due camere da letto) e commerciale. Il primo complesso di questa categoria misto ha iniziato a vendere scorso Venerdì. Vedere il risultato fino a ieri:

"Appartamenti di 31m ² e 67m ²
Prezzo al metro quadrato: £ 8300

144 unità - 107 vendute e disponibile 37

»Punti di scambi tra 57m ² e 92m ²
Prezzo al metro quadrato: tra $ 15.400 e $ 18 milioni di litri

»Bar e ristoranti
10 unità - otto due vendute e disponibili

»Servizi Stores (banche, lavanderie, biblioteche, ecc).
10 unità - cinque sold-cinque disponibili

»Fashion Stores
10 unità - due sold-otto disponibili

Fonte: Markimob, a bordo della società di progetto

Quartiere diverse

Per l'imprenditore Jorge Ferreira economisti sono "teste di lenzuolo"
Sentito ECONOMICHE via mail esprimono preoccupazione su ciò che chiamano "l'isteria causata da Nord-Ovest". "Chiaramente non c'è una bolla e la tendenza è che scoppia. Se pensiamo che nel medio o lungo termine, vediamo che la domanda di questi prezzi non si sostenere ", spiega Salvador Evilásio, docente presso l'Università di Brasilia. "Quello che sta accadendo non ha senso. Per essere in grado di coprire il costo iniziale, i commercianti devono avere tassi assurdamente alti di profitto ", ha aggiunto il professore dell'università inoltre, Roberto Piscitelli.

Le stime di imprenditori immobiliari suggeriscono che i prezzi nel nuovo quartiere dovrebbe raddoppiare nei prossimi cinque anni. Chiunque abbia assicurato una unità nella custodia commerciale settore spaziale e le sfide celebra la valutazione degli economisti.

"Sono 'del foglio di calcolo'. So che la grandezza e lo sviluppo potenziale del Nord-Ovest. Noi compriamo perché sappiamo che il quartiere sarà un luogo diverso e siamo pronti. Bomba andiamo ", dice l'uomo d'affari Jorge Ferreira, proprietario di 10 bar conosciuti. Ha comprato quattro unità nel centro commerciale prima nel nord-ovest.

La Casa do Rio Grande do Sul, negozio per i regali bene, è presente anche nel nord-ovest. "C'è un ronzio, una aspettativa elevata di quello che sarà uno spazio. Ci sarà certamente in una zona privilegiata, vicino a un pubblico diverso, con alto potere d'acquisto ", spiega direttore della società, Victor Parucker.

I miei amici, è davvero deprimente. Nel frattempo, migliaia di persone che vivono in povertà e deprivazione nella nostra città. La priorità è faraonica opera, VLT, povero di polizia, piuttosto che un sistema sanitario decente, buone scuole, sistema di trasporti efficiente e sicurezza per tutti.

Seguimi su Twitter!