Blog Andre Dutra

Personeel ging in de media en per e-mail van Paula Marques. Als het gaat om housing bubble, herinner me een keer de crisis ontketend door de Verenigde Staten, toch? Pos is, maar kijk eens hier, naar Brasilia! Een van de meest dure vierkante meter Brazilië (indien de duurste) is hier. En het beste: in een fysiek onbestaande, alleen de plant!
Heb je ooit gedacht het betalen van $ 500.000 per kitchenette? Wat te kopen in het nabijgelegen Goiânia

Het effect Northwest niet om terreur op de woningmarkt leiden in de Federale District. In drie dagen werden 50% van de winkels van de eerste commerciële onderneming van de nieuwe wijk verkocht. Van de 30 eenheden van een complex dat ook appartementen met een en twee slaapkamer appartementen, 10 eigenaar won in minder dan zes uur na het begin van de verkoop, afgelopen vrijdag. De prijs per vierkante meter commerciële spots, waarvan de oppervlakte varieert tussen de 57m ² en 92m ², variërend van 15.400 dollar tot 18.000 dollar. Tenminste, als gewoon kopen een eenheid, kan de belegger betalen tot $ 1,6 miljoen.

Deze zelfde project onthult een andere weerspiegeling van de golf in Brasilia Northwest: tot gisteren, had verkocht 107 van de 144 appartementen, variërend in grootte van 31m ² en 67m ². De prijs per vierkante meter is gelijk aan de eigenschappen van drie of vier slaapkamers en verkocht in de buurt: US $ 8300. De kitchenette top kan dan ook kost bijna US $ 556 000. "In drie dagen verkochten we 50% van 74% van de winkels en appartementen. Wij geloven dat het project, wisten we dat de markt zou het product goed te aanvaarden, maar we zijn verrast met het resultaat ", zegt Bruno Bontempo, directeur van Markimob, een van de ontwikkelaars van Neo Development.

De grote vraag naar appartementen en geschillen tussen aannemers in het begin van de handel punten te versterken de koorts gecreëerd rond het noordwesten. Prijzen, onaanvaardbaar in de markt tot twee jaar geleden, lijken niet aan kopers af te schrikken. Verfijnde restaurants en bars, plus een grote winkel van huishoudelijke goederen, hebben zich al verzekerd van ruimte in de nieuwe wijk. De verwachting is dat in december, niet meer eenheden beschikbaar zijn in dit streven. "Als we doorgaan in dit tempo, zal alles uitputten voor het einde van deze maand", voorspelt Bontempo. Het werk moet worden ingevuld in 2012.

Het complex bestaat uit drie blokken van twee verdiepingen bevindt zich in de toekomst adres CLNW 10:11, 200 meter van het Parque Burle Marx. Het formaat is een Commercial Pilot Plan, maar met meer durf en gedurfd design. Boven zal de appartementen zijn een of twee kamers en op de begane grond winkels met mezzanine en warehouse. De eigenaren kunnen gebruikmaken van de ruimte in de voorkant van het pand. Er zijn liften, beveiligingssysteem met camera's, kleding winkelpersoneel, fietsenrek, kelder met garage voor ongeveer 250 auto's, en parkeerplaatsen rond.

De luxe beloofd deze en andere projecten die in het noordwesten beweegt investeerders. Handelaars zijn beglaasd met de mogelijkheid van de nabijheid van een openbare klasse A en B, die in staat is om appartementen waarvan de waarde per vierkante meter bereikt US $ 10 000 of meer aan de hand naar voren te kopen. "De winkelier die investeren in die regio zal worden verrast met de vraag. Hij weet dat hij zal samenwerken met de elite, met mensen die niet veel om over het besteden van een beetje meer kwaliteit van het product, "aldus Bontempo. Naar schatting ongeveer 40 duizend inwoners in de nieuwe wijk.

Groene ruimte
Het project om het park te revitaliseren wordt geassocieerd met de ontwikkeling van de Noordwest. Met een oppervlakte van 280 hectare, zal het gebied zijn wandel-en joggingpaden, fietspaden, parkeerplaatsen, toiletten en waterpartijen. Geschat wordt dat het park 10.000 mensen per dag ontvangt.

Laatste sector
De behuizing sector zal de laatste zijn om te bouwen op het gebied van Brasilia gekanteld. De stedenbouwkundige Lucio Costa voorspelde het gebied in het document Brasilia Revisited, 1987. Sindsdien hebben overheidsfunctionarissen en ondernemers geïnvesteerd in de toekomst buurt, officieel gelanceerd in januari van dit jaar.

Nieuwe waarden
Minstens 100 projecties zijn toegelaten in het noordwesten. Ongeveer 10% van hen zijn gebouwen met wooneenheden worden gebouwd (een en twee slaapkamer appartementen) en commerciële. Het eerste complex van deze gemengde categorie verkoop begon afgelopen vrijdag. Zie het resultaat tot gisteren:

»Huizen tussen 31m ² en 67m ²
Prijs per vierkante meter: 8300 pond

144 eenheden - verkocht 107 en 37 beschikbaar

»Punten van de handel tussen de 57m ² en 92m ²
Prijs per vierkante meter: tussen de 15.400 dollar en 18 miljoen dollar l

»Bars en restaurants
10 eenheden - verkocht acht en twee beschikbare

"Verkopers van diensten (banken, wasserijen, bibliotheken, enz.).
10 stuks - vijf uitverkochte vijf beschikbare

»Fashion Stores
10 eenheden - twee uitverkochte acht beschikbare

Bron: Markimob, het project bedrijf incoporadora

Neighborhood differentieel

Voor de ondernemer Jorge Ferreira economen zijn "sheet hoofden"
conomistas gehoord via e-mail maken zich zorgen over wat zij noemen "hysterie veroorzaakt door Northwest." "Er is duidelijk een luchtbel en de trend is dat het barst. Als we denken op de middellange of lange termijn, dan zien we dat de vraag naar deze prijzen niet zullen zichzelf in stand ", zegt Salvador Evilasio, hoogleraar aan de Universiteit van Brasilia. "Wat er gebeurt heeft geen zin. Om de initiële kosten te dekken, handelaren moeten absurd hoge tarieven van de winst hebben, "voegde de professor van de universiteit ook, Roberto Piscitelli.

Schattingen van onroerend goed ondernemers wijzen erop dat de prijzen in de nieuwe wijk moet verdubbelen in de komende vijf jaar. Wie heeft zich al verzekerd van een eenheid in de commerciële ruimtevaart woningen viert en daagt de evaluatie van de economen.

"Het staat aan het hoofd spreadsheet. Ik weet dat de grootheid en de mogelijke ontwikkeling van het noordwesten. We kopen omdat we weten dat de wijk zal een andere plaats te zijn en we zijn bereid. Laten we bombarderen ", zei de zakenman Jorge Ferreira, eigenaar van 10 populaire bars in de stad. Hij kocht vier eenheden in het eerste winkelcentrum in het noordwesten.

De Casa do Rio Grande do Sul, fijne cadeauwinkel, zal ook aanwezig zijn in het noordwesten. "Er is een buzz, een grote verwachting van wat er zal een ruimte zijn. We zullen zeker op een geweldige omgeving, dicht bij een ander publiek met een hoge koopkracht ", zegt bedrijfsleider, Victor Parucker.

Mijn vrienden, het is echt deprimerend. Ondertussen, duizenden mensen die in armoede en marginalisering in onze stad. De prioriteit is faraonische werken, VLT, slechte politie, in plaats van een fatsoenlijk stelsel van gezondheidszorg, goede scholen, efficiënt transportsysteem en veiligheid voor iedereen.

Volg mij op Twitter!